災害対応は初動が要
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第106回 2024年04月28日
早期に現場確認、被害拡大防ぐ 今までにない揺れ 即対応に向け動く 2024年1月1日、午後4時10分ごろ石川県中の携帯電話の警報が鳴り、私はちょうど...続く
「職業倫理とプロスキル」に関する記事一覧
投資の収益指標、NOIを活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第105回 2024年03月28日
空室リスクや運営コスト考慮 不動産投資とは? 経費への意識重用 そもそも投資と聞いて皆さんは何をイメージするでしょうか。株式投資、投資信託、FX。最...続く
インフレ対応の収支計算必須
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第104回 2024年02月29日
昨今、全国的に燃料高騰や人手不足、物価高騰などさまざまな影響により建築費の上昇が話題ですが、私が住む札幌市もしかりで、特に千歳市にできた半導体工場の...続く
オーナーの利益を第一に追求
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第53回 2024年02月06日
資格を取得し投資知識を習得 私は、地主の家系に生まれ、現在、自社で保有管理する収益不動産の管理業務に従事している。 CPM®を2年前に取得し、私自...続く
底地売却で資産の組み替えを提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第52回 2024年02月05日
資産規模の割に低い収益性が悩み 「なぜ、こんなに不動産をたくさん持っているのに売却しないといけないのか?」「なぜこんなにたくさんの不動産を持っている...続く
利回り以外も重視し資産拡大
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第103回 2024年02月01日
当社では私がCPMを取得してから数年をかけて事業を「顧客向けサービス」にシフトしてきました。特に「不動産を活用していかに資産を拡大して行くか」そのア...続く
空室対策、提案の数と質確保
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第102回 2023年12月27日
担当者の提案履歴 アプリで一目瞭然 オーナーから見て同じように見える賃貸管理会社を見極める重要なポイントの一つに入居率があります。 入居率を上げる...続く
承継者の意見汲んだ活用提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第101回 2023年11月29日
CPMの知識活用 課題別の対応学ぶ 不動産による運用のメリットには多くの種類があります。大きな三つの特徴として、①投資なのに借り入れ(他人資本)が使...続く
リースバック活用し底地解消
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第100回 2023年10月26日
投資分析で納得感 提案内容が向上 当社は、京浜急行電鉄本線京急蒲田駅から徒歩5分ほどの場所にあります。隣町の大森では江戸時代から1960年ごろまで、...続く
顧客利益最大化の実践が重要
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第99回 2023年09月28日
当社は、仲介・管理を主力として石川県小松市を商圏に営業する不動産会社です。 今回は、当社が経験した失敗について、IREM(アイレム)の職業倫理に規...続く
KPI基に空室対策提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第98回 2023年08月29日
報われにくい? 賃貸管理業務 「募集後、半年もたつのに何の連絡もないじゃないですか?一体どうなっているのですか?」 管理物件のオーナーからの突然の...続く
稼動率に偏らず収益性で判断
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第97回 2023年07月29日
2022年の5月30日号で、地域分析と賃料設定、稼働率についての記事を紹介しました。今回は稼働率についてもう少し掘り下げ、満室と空室を一般的な視点か...続く
郊外地活用に有効なコンテナ
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第96回 2023年06月28日
緩やかな拡大市場 9年で約1.7倍に 当社(愛知県名古屋市)ではセルフストレージ事業を始めて23年目となります。管理するコンテナは845棟2705室...続く
リースバックで管理獲得
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第94回 2023年05月31日
空室リスク回避 売買仲介にも勝機 今回は、自らの経験を基に管理という視点から見たリースバックの手法について話します。 当社は2018年7月に、初め...続く
有事に信頼しあい助け合う姿勢
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第58回 2023年05月10日
たび重なる被災体験 私は地主の家系に生まれ、現在、自社で保有管理する収益不動産の管理業務に従事している。CPM®を数年前に取得し、不動産管理・投資に...続く
入居企業の事業継続性を判断
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第93回 2023年04月27日
財務状況を把握 短期退去を予防 物件を管理するにも仲介するにも、手数料の大小で一喜一憂しないことが重要です。当社ではテナントやオーナーにとってメリッ...続く
改修の必要性を数値で明確化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第93回 2023年03月29日
プロパティマネジャー(PM:管理担当者)の皆さんはオーナーへリフォームの提案をするときにプレッシャーを感じたことはありませんか? 私は新人のときに...続く
ローン完済後早めの節税提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第92回 2023年03月02日
相続税額を減らす目的で、すでにアパート経営を行っている地主にコンサルティングをするケースが増えています。 大半の地主は親の代から受け継いだ不動産を...続く
温泉地で戸建て民泊需要増
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第91回 2023年02月01日
■民泊全盛から衰退 大分県別府市にも人口減少の波がきています。 2015年の別府市の人口12万2138人、20年は11万5321人。(6817人減...続く
贈与活用、共有解消し実家売却
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第90回 2022年12月22日
私たちは売買業務を主に不動産事業を営んでいます。その中で、昨今、一番多い売却理由が相続や高齢化が原因によるものです。 不動産の相続や高齢化による問...続く
